Ile kosztuje budowa domu 70 m2?

W latach 90. budowa domu jednorodzinnego często zakładała co najmniej dwa piętra i stosunkowo dużą powierzchnię użytkową, gdyż powszechne było wspólne zamieszkiwanie przez przedstawicieli dwóch, a nawet trzech pokoleń. Z czasem jednak trend ten zaczął się odwracać, a dziś młodzi ludzie coraz chętniej poszukują własnych czterech kątów i decydują się na budowę małych domów, nieprzekraczających 100 m².

Obecnie, kiedy przepisy pozwalają na budowę tak zwanych domów na zgłoszenie, których postawienie nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, coraz częściej wybierane są budynki o metrażu 70 m². Przy odpowiedniej aranżacji przestrzeni taka powierzchnia doskonale spełnia potrzeby małej rodziny. Zatem ile kosztuje budowa domu 70 m²? Jakie dodatkowe opłaty, na przykład związane z kosztami przyłączy czy pozyskania pozwoleń należy uwzględnić? Jak kształtuje się cena domu 70 m² w zależności od stanu wykończenia? Wyjaśniamy!

Wycena budowy domów w zależności od stanu wykończenia

Pierwszą kwestią, jaką należy wziąć pod uwagę przy szacunkowych kosztach domu 70 m², jest stan, do jakiego chcemy go doprowadzić na danym etapie. Niektórzy inwestorzy wybierają realizację stanu surowego otwartego (SSO) przed montażem stolarki okiennej i drzwiowej, a dopiero potem przystępują do wykończenia budynku. Często jest to podyktowane koniecznością uruchomienia kolejnej transzy kredytu lub zaoszczędzenia gotówki na prowadzenie dalszych prac.

A więc ile kosztuje budowa domu 70 m²? Przyjmijmy, że interesuje nas obiekt energooszczędny, budowany w technologii murowanej. W takim przypadku stan surowy otwarty jesteśmy w stanie osiągnąć już w cenie 160-200 tysięcy złotych. Jeżeli naszym celem jest z kolei stan surowy zamknięty (SSZ), to koszt wzrasta do poziomu 190-230 tys. zł. Natomiast najpopularniejszy stan deweloperski, gdzie budynek jest otynkowany, ocieplony, wykonana jest wewnętrzna zabudowa, a wszystkie niezbędne instalacje są już rozprowadzone, wiąże się z wydatkiem w granicach 370-420 tys. zł.

Cena domu 70 m² a opłaty dodatkowe

Nasz kalkulator budowy domu nie byłby jednak pełny, gdybyśmy nie wzięli pod uwagę kosztów, które w trakcie inwestycji mogą zostać przeoczone. Dzieje się tak, ponieważ nie dotyczą bezpośrednio prac budowlanych, przez co nie zawsze są uwzględniane w podstawowym budżecie, natomiast ich wysokość może nas niemile zaskoczyć.

Wydatki związane z załatwieniem formalności urzędowych nie są na szczęście zbyt wygórowane i w trakcie całej inwestycji nie powinny przekroczyć tysiąca złotych, ale nieco inaczej sprawa ma się już z przyłączami mediów. Jeśli działka, którą dysponujemy, nie jest uzbrojona, musimy we własnym zakresie doprowadzić do niej wodę, gaz czy prąd. W tej kwestii wiele zależy od odległości od głównych sieci przesyłowych oraz lokalnych stawek technicznych, jednak ogólnie rzecz ujmując, należy liczyć się z wydatkami minimum kilku tysięcy złotych za jedno medium. Warto jednak podkreślić, że w miejscach oddalonych od podstawowej infrastruktury ceny te mogą wynieść kilkanaście lub nawet ponad 20 tysięcy złotych za przyłącze.

Jak więc widać, to, ile kosztuje budowa domu 70 m², jest zależne od wielu składowych – począwszy od uzbrojenia działki, poprzez opłaty administracyjne, na cenach materiałów i robocizny kończąc. Wydatki te można jednak minimalizować, na przykład poprzez maksymalne skrócenie czasu budowy. Godny zaufania generalny wykonawca inwestycji jest w stanie zbudować dom tej wielkości w technologii murowanej i w stanie deweloperskim nawet w 6-10 miesięcy, w zależności od indywidualnych ustaleń.