Niewielkie działki zwykle są trudne do praktycznego zagospodarowania. W takich miejscach często nie mieszczą się standardowe domy jednorodzinne o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych. Alternatywą dla takich budynków są np. konstrukcje modułowe. Jaki domek sprawdzi się na małej działce?
Domy parterowe z poddaszem użytkowym
Na małych działkach często buduje się niewielkie domki z przestrzenią użytkową na poddaszu – najczęściej na antresoli. Obecnie wzniesienie takiej konstrukcji bez konieczności występowania o pozwolenie na budowę jest możliwe w sytuacji, gdy:
- powierzchnia zabudowy obiektu ma wynosić nie więcej niż 70 m2,
- wysokość pomieszczeń w budynku osiągnie co najmniej 2,2 m,
- rozpiętość budynku będzie mniejsza niż 6 m.
Przed wzniesieniem domku bez pozwolenia trzeba jednak przygotować jego projekt oraz upewnić się, że na konkretnej działce można postawić tego typu obiekt.
Domy modułowe na małą działkę
Na małych działkach doskonale sprawdzą się też domy modułowe. To konstrukcje powstające ze specjalnych kontenerów, które są dostosowywane do potrzeb mieszkańców. Pozwalają one na normalne korzystanie z budynku przez cały rok, a jednocześnie buduje się je znacznie szybciej niż tradycyjne murowane domy. Od momentu złożenia zamówienia do jego realizacji często mija zaledwie kilka tygodni.
Domy kontenerowe mają wiele zalet. Najważniejsze z nich to:
- możliwość wyposażenia w taki sam sposób jak w przypadku tradycyjnych domów – zarówno jeśli chodzi o meble, jak i instalacje;
- niska cena i krótki czas realizacji – obiekty tego typu często kosztują nie więcej niż kilkadziesiąt tysięcy złotych. Zwykle są gotowe do zamieszkania w zaledwie 2 tygodnie od rozpoczęcia inwestycji;
- nowoczesny, minimalistyczny wygląd – domy kontenerowe można też spersonalizować i wykończyć zgodnie z oczekiwaniami klienta;
- możliwość rozbudowy w późniejszym czasie – metraż da się szybko zwiększyć, domontowując kolejne moduły;
- mobilność – w każdej chwili można zmienić lokalizację domu kontenerowego;
- trwałość – obiekty modułowe mogą być wykorzystywane nawet przez kilka pokoleń, podobnie jak tradycyjne budynki murowane.
Domki typu Tiny House
Nieco mniej popularnym rozwiązaniem są domki typu Tiny House. To niewielkie konstrukcje umieszczone na przyczepie z kołami. Sprawdzają się one w miejscach, w których ze względów prawnych nie można postawić standardowego obiektu murowanego czy nawet kontenera. Są one znacznie większe niż np. przyczepy kempingowe, a z zewnątrz wyglądają bardzo podobnie do konstrukcji modułowych. Bez problemu można też dobudować do nich taras.
Jaki domek na małą działkę sprawdzi się najlepiej?
Wybierając domek na małą działkę, warto zwrócić uwagę na kilka czynników, takich jak:
- sytuacja prawna – nie na każdej posesji można wybudować murowany dom na zgłoszenie. Wówczas najlepszym rozwiązaniem są konstrukcje mobilne, niezwiązane z gruntem na stałe, które można szybko usunąć z działki;
- cena – najtańszymi rozwiązaniami są domy kontenerowe i te typu Tiny House. Dokładny koszt zależy jednak od wielkości obiektu i standardu wyposażenia;
- wielkość działki – na niektórych posesjach sprawdzą się jedynie bardzo małe domki lub pojedyncze kontenery;
- indywidualne potrzeby mieszkańców – najbardziej komfortowe rozwiązania to obiekt modułowy lub budynek na zgłoszenie. Takie nieruchomości można dostosować do własnych wymagań i cieszyć się ich funkcjonalnością również zimą;
- czas – najszybciej powstają domki kontenerowe i niektóre konstrukcje typu Tiny House. Gotowym obiektem można cieszyć się już po zaledwie 2 tygodniach, w zależności od stopnia jego skomplikowania.
Znaczenie ma też to, czy domek ma być użytkowany przez cały rok, czy tylko przez kilka miesięcy. Mobilne konstrukcje, które stoją w jednym miejscu krócej niż 180 dni, można wznieść bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę.
